近年来，私人的房子交易是愈加多，引起的房子纠纷案件也是愈加多，主要是什么原因由于在签订合同的时候，不是非常知道或者是没太小心引起的，再加上目前法律的规定不是非常明确，所以在实践中就会有非常大的差异，今天大家来讲说私人交易房子合同？农村房子交易合同书的效力认定？
售房方（甲方）：
私人交易房子合同
购房方（乙方）：
身份证号码：
关于乙方向甲方购性生活宜，双方经协商，达成共识如下：
身份证号码：
1、地方：＊＊市＊＊区＊＊县＊＊小区＊＊楼＊＊单元＊＊号
1、房子具体状况：
3、该房地产连同地产总计房价＊拾＊万＊千＊百＊拾＊元整。
2、房子种类＊＊，建筑面积＊＊平米，结构＊＊楼层，房子走向：＊＊，房子形状：＊＊，作用与功效＊＊。该房地产的总占地面积：＊＊。
《房子所有权证》书证号：
2、甲方销售该房子应拥有合法的《房子所有权证》，如交易该房子引发产权纠纷，概由甲方负责处置．
3、房子四界：东：西：南：北：
土地证编号：
（1）该房地产总价格为人民币叁拾柒万元整，协议签定之后，首付拾万元订金。
4、付款方法：
（3）房地产产权出售手续顺利办完之后，再付清剩余柒万元。
（2）甲方完全搬走之后，再付款人民币贰拾万元。
6、甲方应保证所售房地产、地产与周围四邻及其他单位没所有权纠纷。
5、甲方应有手续证明，所售房子水平过关，并不是危房。
（1）甲方承担房地产买卖中房地产局应征收甲方的买卖额的＿＿＿＿％的买卖费；承担公证费、协议公证费。
7、乙方是残疾人福利事业，在购房过程中，甲方应该向有关部门协调，减免或免除房子买卖税、土地买卖税和其他成本。
8、甲方应给乙方协调大门的地方及免除重建大门、重新安装水表、电表的成本。
（2）乙方承担房地产买卖中房地产局应征收乙方的买卖额的＿＿＿＿％的买卖费，承担房地产买卖中国家征收的所有其他税费
10、乙方购买甲方该项房地产，所有成本均是个人出资购买，其所有权完全是个人所有。
9、甲方帮助乙方和郾城区药监局一同协调化粪池、下水道等共用设施的用法方法。
（一）《房子所有权证》
十1、附件
（三）卖方上级主管部门或房地产主管部门允许卖房的批文。
（二）《国有土地用证》
（五）该项房产的结构、层高、形状、土地面积、四邻测绘图纸。
（四）该项房地产的房产评估报告。
十3、本协议壹式（）份，甲方（）份，乙方（）份，
十2、本协议自双方签字或盖章之日起生效。
代表：（签字）
甲方：（单位签章）乙方：（签字签章）
年月日年月日
1、从交易双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要为城市居民或外村村民，也有是同村村民的状况。
农村房子交易合同书的效力认定
3、合同大都已履行（出卖人出货了房子，买受人给付了房款并入住），但多没有办理房子或宅基地用权变更登记。
2、从买卖发生的时间看，多发生在起诉前两年以上。
5、从标的物近况看，有些房子已经过装修、翻建、改建等添附行为。这是现在法院处置此类案件的难题，涉及到对房子增值部分的处置问题。
4、从诉因看，多来自于土地增值与土地征用、房子拆迁等原因，房子现值或拆迁补偿价格远远高于原房子交易价格，出卖人受利益驱动而起诉。
农村房子能否交易，对此问题存在两种建议；
农村房子是不是允许交易
另一种建议觉得，法无禁止即可行，国内法律没禁止农村房子交易的明文规定，只须双方协商赞同，农村房子就能交易。从国内土地法第六十二条关于农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准的规定可以看出，国家还是一定农村房子是可以供应的，没要禁止和干预农村居民行使房子所有权的立法意图。
一种建议觉得农村房子交易事关农村宅基地用权的出售，而国内法律禁止出售农村宅基地用权，因此，农村房子不可以交易。
以上有关私人交易房子合同，农村房子交易合同书的效力认定的有关信息就说到这里了，大伙对于私人合同也知道一些了吧，大家从上文可以得知，私人交易房子合同与农村房子交易合同的一些效力认定，相信大伙也了解了吧，合同是尤为重要的，不可以出现一点差错。
